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房地产业务部

 

房地产与建设工程业务以房地产项目开发、销售以及建设工程为主要服务领域。瑞中组织业内优秀专业人员,积累了为房地产相关领域的主要参与者,包括政府部门、房地产开发商、建筑企业、商业银行、投资银行、基金及其他境内外投资者提供各种类型法律服务的丰富执业经验,先后为近百个中外房地产公司及项目提供了常年顾问及专项法律服务。

 

土地一级开发

为土地一级开发主体提供征地、拆迁、安置、补偿、融资等法律服务。

 

房地产公司设立

协助起草、谈判合作开发或收购合同;

协助确定房地产公司的架构设置,起草公司创设文件;

办理工商注册注册登记、资质申请等报审报批手续。

 

取得土地使用权

协助办理土地划拨和出让手续;

协助办理出让土地使用权的招拍挂;

协助办理划拨土地转出让;

土地使用权的转让和收购;

协助办理土地使用权权属。

 

房地产融资

协助项目开发融资安排;

短期融资、过桥资金的安排;

股权融资;

土地抵押贷款;

在建工程抵押贷款。

 

施工建设和管理

协助制定建设工程合同的谈判、审查、签订、管理、监督履行、结算制度和流程;

协助办理工程招投标;

总承包合同及补充协议的谈判、制作和备案;

制定、审查各类施工、采购合同范本;

建设工程合同履行监督服务;

协助处理建设工程合同履行过程中发生的纠纷;

协助办理工程结算。

 

销售、按揭、权属办理

协助制定房屋预售或销售合同及补充协议的内容;

协助谈判与商业银行的按揭贷款合作协议;

起草、审查房地产销售代理、广告发布等协议;

办理签约咨询和律师见证业务;

办理购房按揭贷款业务;

办理房屋预售登记;

办理房屋交付工作;

办理房屋权属证书、代理支付税费等;

办理房屋抵押登记。

 

物业租赁

协助业主或承租人办理房屋租赁、场地租赁、土地租赁、转租、包租等事务;

协助谈判租赁合同,包括基本租金和额外租金问题、租金调整机制、扩租优先权和续租优先权,承租人装修施工问题、转租和分组权、以及物业服务等问题。

租赁对象的包括写字楼、工业厂房、企业总部、百货商店、仓储物业、生产设施、金融及银行设施、购物中心、剧院、餐馆、停车场等。

提供租赁事务的法律咨询。

 

物业管理

协助组建物业管理公司或选聘物业管理顾问公司;

草拟有关物业公司组建创设合同、章程、协议书、委托管理合同等文件;

起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度,委托管理合同及其他相关法律文件;

协助物业管理公司与业主签署委托管理合同;

协助组织、成立业务委员会,构建物业管理公司与全体产权人及其代理人的法律关系

协助办理与各市政工程公司、专业公司的协作、管理、维护、保养、专项服务协议关系。

北京市瑞中律师事务所主任、创始合伙人 邓泽敏律师联系电话:13901011630



 

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