建筑施工企业常见法律问题百问百答

1、招标人改变中标结果，中标人如何应对？

答：招标人改变中标结果的主要情形包括：

（1） 另行订立违背招投标文件实质性内容的合同；

（2） 不与中标人订立合同；

（3） 与非中标人订立合同；

（4） 减少约定工程量或将分项工程交由他人完成。

对于第一种情形，可以要求按中标文件确定的价款支付工程款；对于后三种情形，中标人可以要求招标人继续履行合同和支付违约金，如果出现合同不能履行的情形，合同不再履行，中标人可以要求招标人赔偿损失，包括赔偿合同履行后的可得利益。

2、施工单位直接“续标”是否合法？

答：

（1）“续标”是建筑行业的习惯说法，建设单位的有些工程是连续开发的项目，需要分期建设，如一期、二期、三期；

（2）如是必须招投标的工程建设单位，必须分期进行招投标，不能直接续标；

（3）因建设单位的前期工程，施工单位已经中标，从工程项目管理以及建设工程质量保证等方面考虑，施工单位继续参加招投标，占据一定的优势，增加了中标的可能因素。

3、收到中标通知书后，招标人在合同中要求竣工结算再下浮10%，投标人如何处理？

答：《合同法》对合同成立、生效规定如下：

（1）投标是要约，中标通知书是承诺；

（2）投标人收到中标通知书后，合同已成立，招标人要求改变工程结算价款的，投标人可予以拒绝；

（3）如果招标人以此要挟拒签《工程承包合同》，投标人可以追究发包人的违约责任，并赔偿损失。

4、发包人将招标和投标之外的工程纳入施工承包合同范围，承包人如何处理？

答：

（1）发包人将招投标范围之外的工程纳入施工承包合同，属于变更了招标的内容，应该属于无效的条款；

（2）无效的条款，必须由当事人一方向法院或仲裁机构请求确认，如果合同已经实际履行，工程已经竣工被验收，承包人可以通过签证或审价，要求追加该招投标范围之外的工程款项。

详细内容请与本事务所刘曼娜律师（13366906499）联系。